Hipotecas con índice IRPH

Más de un millón de familias españolas están afectadas por préstamos hipotecarios que establecían como índice de interés variable el IRPH CAJAS (tipo medios de los préstamos hipotecarios de Cajas de Ahorro).

El Tribunal Supremo, mediante Sentencia 669/2017, de 14 de diciembre del Pleno de la Sala Primera, consideró que la cláusula inserta en un préstamo con un interés variable, referenciado al índice IRPH, no implicaba falta de transparencia ni abusividad. El Tribunal Supremo entendía que al tratarse de un índice oficial utilizado por diversas entidades financieras, resultaba fácilmente accesible para un consumidor medio, normalmente informado y razonablemente atento y perspicaz, de manera que éste podía conocer que en España se utilizan diferentes sistemas de cálculo del interés variable y comparar las condiciones utilizadas por los distintos prestamistas para así elegir la más adecuada para sus intereses.

Este criterio es el que se sigue actualmente en el Juzgado de Barcelona especializado en materia de cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios.

Frente a este planteamiento, los votos discrepantes, en la propia Sentencia 669/2017, sostienen que el índice de referencia IRPH, tanto a tenor de su fórmula aritmética de cálculo, como por su peculiar configuración, presenta una complejidad de comprensión para el consumidor medio que lleva a que resulte imprescindible la realización de un control de transparencia, y, por tanto, de las exigencias derivadas para el profesional de facilitar, activamente, una información adecuada y comprensible de su aplicación y funcionamiento en el contrato de préstamo ofertado.

Recientemente el Juzgado de 1ª Instancia nº 38 de Barcelona, desoyendo el criterio marcado por el Tribunal Supremo, ha planteado diversas cuestiones prejudiciales ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea por la vía de urgencia. El Juzgado nº 38 de Barcelona entiende que surgen dudas en cuanto a qué debe ser objeto de información a los efectos de cumplimentar correctamente lo dispuesto en el artículo 4.2 de la Directiva 93/13/CEE; sobre si se debe informar al consumidor de los hechos o datos necesarios para comprender las consecuencias derivadas de elegir su préstamo referenciado al IRPH.

Así pues, deberemos seguir con atención la resolución de estas cuestiones prejudiciales que pueden llevar a una declaración de nulidad del IRPH cajas, con las consecuencias beneficiosas que se derivarían de ello para los consumidores.